Daciones

La dación es un acto jurídico por el cual una persona entrega un bien (normalmente un inmueble) a un acreedor como forma de extinguir una deuda, generalmente hipotecaria. Es una alternativa a la ejecución hipotecaria y debe formalizarse en escritura pública ante notario.

🧾 ¿Cuándo se recurre a una dación?

• En situaciones de impago o dificultad para atender una hipoteca

• Como medio para cancelar la totalidad de la deuda pendiente

• En acuerdos voluntarios entre deudor y entidad financiera

Es imprescindible que exista acuerdo entre ambas partes (deudor y acreedor), ya que la dación no se puede imponer unilateralmente.

📄 Documentación necesaria

Aportada por el deudor:

• DNI o NIE

• Escritura de propiedad del inmueble

• Último recibo del IBI

• Certificación catastral

• Certificado de saldo pendiente de la hipoteca, expedido por el banco

• En su caso, poderes de representación

Aportada por la entidad financiera (acreedor):

• Representación debidamente acreditada

• Aceptación expresa del bien como forma de pago de la deuda

• En su caso, escritura de préstamo hipotecario

🔍 Consideraciones

• La dación en pago puede incluir la cancelación total o parcial de la deuda, según lo pactado.

• Es recomendable que el acuerdo esté claramente especificado en la escritura.

• Tras su otorgamiento, puede solicitarse la cancelación registral de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.