Compraventa de inmuebles

La compraventa de un inmueble es uno de los actos jurídicos más relevantes en la vida de una persona. Para que tenga plena validez y acceso al Registro de la Propiedad, debe formalizarse mediante escritura pública notarial.

La escritura garantiza la seguridad jurídica de la operación, la identificación de las partes, el origen del inmueble, el estado de cargas y el cumplimiento de las obligaciones fiscales y registrales.

¿Qué incluye la escritura?

• Identificación completa de comprador y vendedor

• Descripción registral y catastral del inmueble

• Precio, forma de pago y origen de los fondos

• Situación urbanística y energética del bien

• Referencias al estado de cargas (hipotecas, embargos…)

• Certificación del pago de gastos de comunidad y del IBI

📄 Documentación necesaria

Aportada por el vendedor:

• DNI/NIE

• Escritura de propiedad

• Último recibo del IBI

• Certificado de comunidad (si es un piso)

• Certificado de eficiencia energética

• Nota simple registral actualizada

• Certificado de deuda pendiente, si existe hipoteca

Aportada por el comprador:

• DNI/NIE

• Medio de pago justificado (transferencia bancaria, cheque nominativo…)

• Declaración de la procedencia de los fondos

Otros documentos:

• Referencia catastral

• En caso de representación: poder notarial o documento que la acredite

• Si se trata de vivienda nueva: cédula de habitabilidad y licencia de primera ocupación