Novación

La novación es una modificación de las condiciones pactadas en un contrato ya existente, normalmente un préstamo o una hipoteca. Esta modificación puede afectar aspectos como el tipo de interés, el plazo, las garantías o incluso el deudor.

Cuando afecta a préstamos hipotecarios, debe formalizarse en escritura pública ante notario para que tenga efectos registrales y oponibilidad frente a terceros.

¿Qué puede modificarse mediante novación?

• Tipo de interés (fijo ↔ variable)

• Plazo de amortización

• Sistema o forma de pago

• Importe del capital pendiente

• Sustitución o liberación de deudores o fiadores

• Garantías hipotecarias (ampliación, cancelación parcial, etc.)

🧾 ¿Para qué sirve?

• Para renegociar condiciones con la entidad financiera en caso de cambio de circunstancias

• Para mejorar el tipo de interés o ampliar plazo

• Para liberar avalistas o cambiar de titularidad

• Para adaptar la carga hipotecaria a las nuevas necesidades del deudor

📄 Documentación necesaria

• DNI o NIE de los titulares actuales y nuevos (si hay cambios)

• Escritura del préstamo o hipoteca original

• Certificado del saldo pendiente, emitido por la entidad financiera

• Propuesta de modificación firmada por las partes

• En su caso, poderes de representación si interviene apoderado

• Si se amplía o modifica el bien hipotecado: nota simple actualizada del Registro de la Propiedad

La intervención notarial garantiza que las partes comprendan el alcance de las modificaciones y que se cumpla la legalidad. La novación debe inscribirse en el Registro de la Propiedad si afecta a hipotecas.