División horizontal

La división horizontal es el acto jurídico por el cual un inmueble (normalmente un edificio) se divide en varias unidades independientes (viviendas, locales, garajes…), a cada una de las cuales se le asigna una cuota de participación sobre los elementos comunes del edificio.

Este régimen permite que cada parte tenga su propia finca registral y pueda ser objeto de propiedad, transmisión o hipoteca de forma individual.

 ¿Cuándo se realiza?

• Al construir un edificio que se destinará a viviendas o locales independientes

• Al regularizar legalmente una situación existente

• Previo a una venta o transmisión por partes del inmueble

• En promociones inmobiliarias o en procesos de herencia

📄 Documentación necesaria

• Título de propiedad del inmueble a dividir

• Proyecto técnico con descripción detallada de cada elemento privativo

• Plano visado por técnico competente

• Licencia de primera ocupación (si se trata de una construcción nueva)

• Valoración y superficie de cada unidad y cálculo de la cuota de participación

• DNI o NIE del propietario o promotor

• Si actúa en nombre de una sociedad: escritura de la entidad y poderes

En algunos casos, será necesario aportar el certificado de técnico competente y, si procede, la autorización administrativa correspondiente.

 ¿Qué incluye la escritura?

• Descripción del inmueble y su situación registral

• Detalle de cada unidad independiente: uso, superficie, linderos, anejos

• Asignación de cuotas sobre elementos comunes

• Constitución de la comunidad de propietarios

• Normas de régimen interno (si se establecen)

Una vez firmada la escritura de división horizontal, esta puede inscribirse en el Registro de la Propiedad, permitiendo la individualización legal de cada elemento y su posterior transmisión.