Préstamo hipotecario

El préstamo hipotecario es un contrato mediante el cual una entidad financiera presta una cantidad de dinero a una persona o empresa, garantizando su devolución mediante una hipoteca sobre un bien inmueble. Para que tenga validez jurídica y pueda inscribirse en el Registro de la Propiedad, debe formalizarse en escritura pública ante notario.

¿Cuándo es necesaria la intervención notarial?

Siempre que se contrate un préstamo con garantía hipotecaria sobre un inmueble. La Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, establece además la necesidad de comparecer obligatoriamente ante notario antes de la firma para recibir asesoramiento gratuito y personalizado.

🧾 Fases del proceso

  1. Solicitud y negociación con la entidad financiera.

  2. Entrega de la documentación precontractual al cliente:

    • Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN)

    • Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE)

    • Proyecto de contrato y demás condiciones

  3. Asesoramiento notarial gratuito:

    • El cliente debe acudir a la notaría, al menos 10 días antes de la firma (en Cataluña, el plazo puede variar), para recibir asesoramiento personalizado y firmar un acta de transparencia

  4. Firma de la escritura pública de préstamo hipotecario

📄 Documentación necesaria

  • DNI o NIE del prestatario y, en su caso, del fiador o avalista

  • DNI o NIE del representante de la entidad financiera

  • Escritura de propiedad del inmueble que se hipoteca

  • Documentación económica del prestatario (aportada al banco)

  • Documentación precontractual entregada por la entidad financiera (FEIN, FiAE, etc.)

  • Nota simple registral actualizada del inmueble (la solicita el banco o la notaría)

Garantía jurídica

El notario vela por el cumplimiento de la normativa, explica el contenido del contrato, resuelve dudas y deja constancia de que el cliente ha sido correctamente informado.